Новый уровень. Курс повышения квалификации: Организация и проведение сделок по продажи недвижимости на вторичном рынке СПб.
Новый уровень. Курс повышения квалификации: Организация и проведение сделок по продажи недвижимости на вторичном рынке СПб.
Программа курса
Право собственности и алгоритмы изменения прав собственности
- Право собственности. Виды права собственности, особенности продажи объектов недвижимости, исходя из права собственности владельца
- Алгоритмы трансформации права собственности (жилое в нежилое, нежилое в жилое)
- Приватизация квартир, комнат
- Первичная регистрация права собственности (ДДУ, ЖСК)
Ограничение прав собственника и алгоритмы снятия обременений и ограничений
- Ограничение собственника в правах пользования
- Алгоритм снятия ограничения права пользования
- Ограничение собственника в праве распоряжения
- Алгоритмы снятия ограничений и обременений
- Продажа объектов с несовершеннолетними
- Правила продажи долевой собственности
- Совместное имущество супругов
- Объекты с невыплаченной ипотекой и объекты под арестом
Документы Продавца для организации перехода права собственности (сделки)
- Документы на объект недвижимости
- Требования кредитных организаций, органов опеки, Росреестра
- Методы проверки объекта недвижимость на соответствие юридическим нормам
- Договорные отношения с клиентами. Агентский договор. Договор задатка. Предварительный договор.
- Организация подписания предварительного (агентского) договора и основного договора купли-продажи
- Формы договоров купли-продажи
Денежные средства Покупателя: собственные, кредитные, социальные выплаты
- Денежные средства Покупателя, документы покупателя, его приоритетные требования
- Ипотека, условия получения, условия использования, виды ипотечных кредитов
- Условия государственной поддержки граждан РФ при покупке недвижимости (субсидии, материнский каптал, программ «Жилище», программа «Молодежи доступное жилье»)
- Условия улучшения жилищных условий (городская общая и льготные очереди)
Организация проведения сделки купли-продажи
- Условия заключения ДКП
- Виды ДКП. Когда есть обязательная нотариальная форма, когда возможно использовать простую письменную.
- Формы наличных и безналичных расчетов (СБР, Эскроу счет, Накопительный счет, Нотариальный депозит, Номинальный счет, СБР, Аккредитив, Депозитные ячейки)
- Организация проведения сделки «цепочки», особенности проведения взаиморасчетов и договорных отношений в сделках «цепочках»
- Маршрут сделки, обязательный регламент по взаиморасчетам, договорам купли–продажи, регистрации права.
- Росреестр: порядок взаимодействия по регистрации права собственности.
Налоги
- Налоги при продаже недвижимого имущества, налоговый возврат при покупке, налоговый вычет при продаже. Когда возможно применять льготу на налоги для продавца и льготы для покупателя.